Документы для проведения общих собраний собственников помещений домов, включенных в проект реновации жилищного фонда города Москвы, по вопросу включения / исключения из программы реновации, рекомендуемые мерией г. Москвы

Справочная информация по порядку проведения собрания собственников по программе реновации

Справочная информация к порядку проведения общего собрания

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ)

Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения, как о представляемом собственнике помещения, так и о его представителе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства/регистрации) и оформляется в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально[1] (ч.2 ст. 48 ЖК РФ). Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п.4 ст. 185.1 ГК РФ).

Полномочием по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели по договору социального найма таких жилых помещений. Полномочие нанимателя по договору социального найма жилого помещения для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается представлением договора социального найма жилого помещения или иного документа, подтверждающего его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения (п.2.3(1) постановления Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП).

Если жилые помещения в многоквартирном доме, находящиеся в собственности города Москвы, не были переданы в социальный найм, то в отношении таких помещений функцию по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы районов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП «О порядке выполнения государственными казенными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах».

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Соответственно, количество голосов собственника помещения на общем собрании пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

В рамках оказания содействия управа соответствующего района города Москвы совместно с ГКУ ИС района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - префектура данных административных округов) оказывает инициатору(ам) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содействие в оформлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование(ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Для участия в очном обсуждении и голосовании по вопросам повестки дня собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещении – паспорт, копию документа, подтверждающего право собственности собственника на помещение, и документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника по голосованию на общем собрании (оригинал и копию доверенности на участие в общем собрании, а если собственником является юридическое лицо, то дополнительно иметь при себе заверенную копию решения/протокола об избрании/назначении его руководителя на должность), а в случае если представителем от имени города Москвы является наниматель по договору социального найма, то при себе необходимо иметь паспорт и договор социального найма жилого помещения или иной документ, подтверждающий его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения.
Правомочность (кворум) общего собрания в форме очного голосования определяется по количеству голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Собственник помещения принимает решение по каждому вопросу повестки дня, путем выбора одного из вариантов: «за», «против» или «воздержался» поднятием рук или в бланке письменного решения собственника (бюллетене голосования).

При голосовании в письменной форме голоса собственника по вопросу, поставленному на голосование, засчитываются в случае, если собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (выбран только один из возможных вариантов). Если в бюллетене голосования отмечены более одного варианта решения, такие решения признаются недействительными, и голоса собственника по данному вопросу не учитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

8. Решение о поддержке включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве проводится в период с 15 мая по 15 июня 2017 г. (п. 2.3 постановления Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в установленном порядке в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива и в Мосжилинспекцию, а также должен быть представлен в управу соответствующего района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - в префектуру данных административных округов) в срок не позднее 25 июня 2017 г. (п. 2.4 постановления Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП).

[1]В соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

СООБЩЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:

__________________________________________________________________

Общее собрание созывается для принятия решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Инициатор(ы) общего собрания[1]: _________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование, ОГРН юридического лица, номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме[2]

Форма проведения общего собрания – очное голосование.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится «___»______________20___ года[3]в ___ час.__мин.________________________________________________________________________________________.

Место, адрес проведения очного обсуждения

Повестка дня общего собрания:

Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания[4].
Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование[5].
Принятие решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве
Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования[6].
Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование[7].
Определение уполномоченного лица для направления копии протокола общего собрания собственников помещений в управу соответствующего района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - в префектуру данных административных округов).[8]

Информация и материалы будут доступны во время очного обсуждения вопросов повестки дня.

Формы для принятия решений по вопросам повестки дня (бюллетени для голосования) можно получить во время очного обсуждения.

[1]Инициатором общего собрания могут быть собственник, собственники помещений в многоквартирном доме, а также их представители (см. ч. 7 ст. 45 ЖК РФ). Полномочием по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели по договору социального найма таких жилых помещений (см. п. 2.3(1) постановления Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП)

[2] В случае если представителем интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме является наниматель по договору социального найма, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, не указываются

[3] Не ранее десяти дней со дня размещения сообщения о проведении общего собрания (см. ч. 4 ст.45 ЖК РФ)

[4] При проведении общего собрания в форме очного голосования кандидатуры председателя и секретаря общего собрания могут предлагаться инициатором собрания. Вопрос об их избрании решается открытым голосованием простым большинством присутствующих на очном обсуждении

[5] Вопрос не включается в повестку дня общего собрания, если такие лица были избраны ранее как постоянно действующая счетная комиссия

[6] Вопрос включается в повестку дня общего собрания в случае, если такое решение не было принято ранее (см. ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

[7] Решение принимается на каждом общем собрании (см. ч. 4 ст. 46 ЖК РФ)

[8]Направить копию протокола необходимо в срок не позднее 25 июня 2017 г.

Рекомендуемая форма Протокола общего собрания по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве (в форме очного голосования)

ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу:_______________________________________________________________________________

в форме очного голосования[1]

от «_____» ___________ 20___ г.[2]№ ____[3]

Дата и место проведения общего собрания:

Дата и время проведения очного голосования:	«_____» ___________ 20____ г., _____ час. ______ мин.


Место проведения очного голосования[4]:	___________________________________________________

Инициатор(ы)общего собрания:[5]____________________________________________________________________

сведения об инициаторе общего собрания[6]

___________________________________________________________________________________________________

Председатель общего собрания: ___________________________________________________________________

Секретарь общего собрания: _______________________________________________________________________

Лица, проводившие подсчет голосов:________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

Лица, принявшие участие в общем собрании:

Собственники помещений в многоквартирном доме и их представители - список принявших участие в очном голосовании прилагается (приложение № 4).

Приглашенные на очное обсуждение - список прилагается (приложение № 5).

Общая площадь жилых и нежилых помещенийв многоквартирном доме, на которые оформлены права собственности - ___________ кв. м, что соответствует 100 % голосов собственников помещений на общем собрании.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирномдоме - ___________[7].

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - ______________.

Общее собрание _______________________ кворум[8], ________________________ принимать решения.

имеет, не имеет правомочно, неправомочно

Повестка дня общего собрания[9]

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Принятие решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве

4. Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования[10].

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование[11].

6. Определение уполномоченного лица для направления копии протокола общего собрания собственников помещений в управу соответствующего района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - в префектуру данных административных округов).

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Вопрос 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

Слушали: _____________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении. краткое содержание выступления

Предложено:

Избрать председателем общего собрания _______________________________________________________, секретарем общего собрания _________________________________________________________________________.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений^{^[12]} с общей площадью _____________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

Решили: итоги голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании по данному вопросу (суммарное количество голосов, поданных за каждый вариант решения):

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от числа^{^[13]} голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании^{^[14]}.

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ _______________________.

принято/не принято

Вопрос 2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

Предложено:

Избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование, следующих лиц:

1)_________________________________________________________________________________________________,

2)_________________________________________________________________________________________________,

3)_________________________________________________________________________________________________,

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью _________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании.

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.

принято/не принято

Вопрос 3. Принятие решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

Предложено:

Поддержать включение многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений[15] с общей площадью _____________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от[16] общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме[17].

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ _______________________[18].

принято/не принято

Слушали: __________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

Определить, что сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в доме, и итоги голосования размещаются в помещениях общего пользования в многоквартирном доме: на информационных стендах в подъезде (подъездах), в лифте (лифтах), _______________________________.

наименование помещений общего пользования

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью _______ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[19]

принято/не принято

Вопрос 5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений с общей площадью ________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[20]

принято/не принято

Вопрос 6. Определение уполномоченного лица для направления копии протокола общего собрания собственников помещений в управу соответствующего района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - в префектуру данных административных округов)

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

Определить уполномоченным лицом для направления копии протокола общего собрания собственников помещений в управу соответствующего района города Москвы (на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы - в префектуру данных административных округов) __________________________________________________________.

ФИО

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[21]

принято/не принято

Приложения к протоколу:[22]

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на «______»________20___г. в 1 экз. на ____ л.
Сообщение о проведении общего собрания в 1 экз. на ____ л.
Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания[23] в 1 экз. на ____ л.
Список собственников помещений, принявших участие в очном голосовании, в 1 экз. на ___ л.
Список приглашенных лиц, присутствовавших на очном обсуждении, в 1 экз. на ___ л.
Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в 1 экз. ______ шт. на ________ л.

Договоры социального найма жилого помещения или иные документы, подтверждающие проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения, доверенности (копии указанных документов) представителей собственников помещений, принявших участие в голосовании, приложены к соответствующим решениям.

Документы, материалы по вопросам повестки дня общего собрания в 1 экз. на ___ л.
Итоги голосования (результаты подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование) итогов в 1 экз. на ______ л.[24] (необязательное приложение).

Инициатор(ы) общего собрания представляет(ют) копии решений и протокола общего собрания[25] в ___________

___________________________________________________________________________________________________

управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющие многоквартирным домом

для направления в орган государственного жилищного надзора, размещения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Место (адрес) хранения настоящего протокола и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ____________________________________________________________.

место, указанное в решении общего собрания

Подписи:

Председатель общего собрания[26] _______________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

Секретарь общего собрания _______________________________________________________________ Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

Лица, проводившие подсчет голосов[27]:

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

[1] При проведении общего собрания в форме очного голосования голосование может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

[2]Дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов), но не позднее 15 июня 2017 года

[3]Регистрационный номер протокола – порядковый номер общего собрания в течение календарного года

[4]Адрес, по которому проводилось очное голосование вопросов повестки дня общего собрания

[5]Инициатором общего собрания могут быть собственник, собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители

[6]Для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое (юридическое) лицо, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности либо право социального найма на указанное помещение.

[7] Законодательство не определяет, как устанавливается количество голосов собственников. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. В общем случае, можно принять, что количество голосов собственника помещения равно общей площади принадлежащего ему помещения (общая площадь помещений – базовая информация, связанная с правами собственности в многоквартирном доме, наиболее доступная для инициаторов общего собрания). Независимо от того, какой принцип использован для определения количества голосов собственников, для контроля правильности результатов голосования желательно указывать площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

[8]Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Кворум определяется на основании сведений о лицах, принявших участие в голосовании

[9] Повестка дня общего собрания в протоколе должна соответствовать повестке дня в сообщении о проведении общего собрания.

[10] Вопрос включается в повестку дня общего собрания в случае, если такое решение не было принято ранее (см. ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

[11] Решение принимается на каждом общем собрании (см. ч. 4 ст. 46 ЖК РФ)

[12]Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

[13]При подведении итогов голосования необходимо указывать, от какого числа голосов рассчитана доля проголосовавших «за» - от числа голосов участников собрания или от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

[14]Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

[15]Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

[16]При подведении итогов голосования необходимо указывать, от какого числа голосов рассчитана доля проголосовавших «за» - от числа голосов участников собрания или от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

[17]Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

[18]Решения принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[19]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[20]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[21]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[22] Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации, номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на титульном листе документа.

[23]Не прикладывается в случае, если решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

[24]При подсчете результатов голосования в электронном виде в формате Excel – бумажная копия электронной таблицы

[25]Не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[26]Если председатель общего собрания, секретарь общего собрания не выбраны по предложению инициатора общего собрания простым большинством голосов присутствующих на очном обсуждении, указываются сведения об инициаторе общего собрания (инициатор собрания выполняет функции председателя общего собрания и секретаря собрания)

[27]Если лица для подсчета голосов не выбраны по предложению инициатора общего собрания простым большинством голосов присутствующих на очном обсуждении, указываются сведения об инициаторе общего собрания (инициатор собрания осуществляет подсчет голосов).

Рекомендуемая форма Реестра собственников помещений многоквартирного дома для проведения общего собрания собственников

РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу: ________________________________________________________________

- № и вид помещения в многоквартирном доме

- Сведения о собственнике (собственниках) помещения[1]

- Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

- Общая площадь помещения

- Доля собственника в праве собственности на помещение

- Количество голосов, которыми владеет собственник

Итого:

[1]Для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии)

Для юридических лиц - полное наименование, ОГРН

Рекомендуемая форма Протокола общего собрания по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве (в форме очно-заочного голосования)

ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу:_______________________________________________________________________________

в форме очно-заочного голосования[1]

от «_____» ___________ 20___ г.[2]№ ____[3]

Дата и место проведения общего собрания:

Дата и время проведения очного обсуждения:	«_____» ___________ 20____ г., _____ час. ______ мин.
Дата начала заочного голосования[4]	«____» ____________ 20____ г.
Дата и время окончания приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование	«_____» ____________ 20____ г., до _____ час. _____ мин.

Место проведения очного обсуждения[5]:	___________________________________________________

Место приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений[6]

___________________________________________________

Инициатор(ы)общего собрания:[7]____________________________________________________________________

сведения об инициаторе общего собрания[8]

___________________________________________________________________________________________________

Председатель общего собрания: ___________________________________________________________________

Секретарь общего собрания: _______________________________________________________________________

Лица, проводившие подсчет голосов:________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________

Лица, принявшие участие в общем собрании:

Собственники помещений в многоквартирном доме и их представители - список присутствующих на очном обсуждении прилагается (приложение № 4), список лиц, принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование)[9] прилагается (приложение № 6).

Приглашенные на очное обсуждение - список прилагается (приложение № 5).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирномдоме - ___________[10].

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании[11] - ______________.

Общее собрание _______________________ кворум[12], ________________________ принимать решения.

имеет, не имеет правомочно, неправомочно

Повестка дня общего собрания[13]

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Принятие решения по вопросу включения многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

5. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование[15].

РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Вопрос 1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.

Слушали: _____________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении. краткое содержание выступления

Предложено:

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений^{^[16]} с общей площадью _____________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от числа^{^[17]} голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании^{^[18]}.

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ _______________________.

принято/не принято

Вопрос 2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

Предложено:

Избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование, следующих лиц:

1)_________________________________________________________________________________________________,

2)_________________________________________________________________________________________________,

3)_________________________________________________________________________________________________,

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.

принято/не принято

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

Предложено:

Не поддерживать включение многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

При подведении итогов голосования учтены голоса собственников помещений[19] с общей площадью _____________ кв. м, обладающих количеством голосов ___________.

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило __________ % от[20] общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном дом [21].

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ _______________________[22].

принято/не принято

Слушали: __________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

наименование помещений общего пользования

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[23]

принято/не принято

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[24]

принято/не принято

Слушали: ______________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество выступавшего (выступавших) на очном обсуждении, краткое содержание выступления

ПРЕДЛОЖЕНО:

ФИО

«ЗА»	«ПРОТИВ»	«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
______	______	______

ПРЕДЛОЖЕННОЕ РЕШЕНИЕ ____________________.[25]

принято/не принято

Приложения к протоколу:[26]

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на «______»________20___г. в 1 экз. на ____ л.
Сообщение о проведении общего собрания в 1 экз. на ____ л.
Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания[27] в 1 экз. на ____ л.
Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очном обсуждении, в 1 экз. на ___ л.
Список приглашенных лиц, присутствовавших на очном обсуждении, в 1 экз. на ___ л.
Список лиц, принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование), в 1 экз. на ____ л.
Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в 1 экз. ______ шт. на ________ л.

Документы, материалы по вопросам повестки дня общего собрания в 1 экз. на ___ л.
Итоги голосования (результаты подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование) итогов в 1 экз. на ______ л.[28] (необязательное приложение).

Инициатор(ы) общего собрания представляет(ют) копии решений и протокола общего собрания[29] в ___________

___________________________________________________________________________________________________

место, указанное в решении общего собрания

Подписи:

Председатель общего собрания[30] _______________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

Лица, проводившие подсчет голосов[31]:

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

1. _____________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество, подпись, дата проставления подписи

[1] При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При принятии решений общего собрания учитываются как решения собственников, принятые во время очного обсуждения вопросов повестки дня, так и переданные до окончания установленного срока в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[3]Регистрационный номер протокола – порядковый номер общего собрания в течение календарного года

[4]Не может быть ранее даты очного обсуждения

[5]Адрес, по которому проводилось очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания

[6]Адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме

[7]Инициатором общего собрания могут быть собственник, собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители

[8]Для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое (юридическое) лицо, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности либо право социального найма на указанное помещение.

[9]Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, равно сумме голосов, которыми обладают собственники помещений, передавшие решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, как в ходе очного обсуждения, так и до даты окончания приема решений собственников.

[10] Законодательство не определяет, как устанавливается количество голосов собственников. Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, количество голосов, которым обладает собственник помещения на общем собрании, пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. В общем случае, можно принять, что количество голосов собственника помещения равно общей площади принадлежащего ему помещения (общая площадь помещений – базовая информация, связанная с правами собственности в многоквартирном доме, наиболее доступная для инициаторов общего собрания). Независимо от того, какой принцип использован для определения количества голосов собственников, для контроля правильности результатов голосования желательно указывать площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

[11]Учитываются голоса всех собственников помещений, передавших свои решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, как в ходе очного обсуждения, так и до окончания срока приема решений собственников.

[12]Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Кворум определяется на основании сведений о лицах, принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме)

[13] Повестка дня общего собрания в протоколе должна соответствовать повестке дня в сообщении о проведении общего собрания.

[14] Вопрос включается в повестку дня общего собрания в случае, если такое решение не было принято ранее (см. ч. 3 ст. 46 ЖК РФ)

[15] Решение принимается на каждом общем собрании (см. ч. 4 ст. 46 ЖК РФ)

[16]Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

[17]При подведении итогов голосования необходимо указывать, от какого числа голосов рассчитана доля проголосовавших «за» - от числа голосов участников собрания или от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

[18]Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

[19]Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

[20]При подведении итогов голосования необходимо указывать, от какого числа голосов рассчитана доля проголосовавших «за» - от числа голосов участников собрания или от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

[21]Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

[22]Решения принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

[23]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[24]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[25]Для принятия решения необходимо большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[26] Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации, номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на титульном листе документа.

[27]Не прикладывается в случае, если решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

[28]При подсчете результатов голосования в электронном виде в формате Excel – бумажная копия электронной таблицы

[29]Не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[30]Если председатель общего собрания, секретарь общего собрания не выбраны по предложению инициатора общего собрания простым большинством голосов присутствующих на очном обсуждении, указываются сведения об инициаторе общего собрания (инициатор собрания выполняет функции председателя общего собрания и секретаря собрания)

[31]Если лица для подсчета голосов не выбраны по предложению инициатора общего собрания простым большинством голосов присутствующих на очном обсуждении, указываются сведения об инициаторе общего собрания (инициатор собрания осуществляет подсчет голосов).

+7 (968) 690 47 99

E-mail: info@sobranie-mkd.ru

⁠Помощь в проведении Общих собраний собственников мкд по любым вопросам!

Рекомендуемая форма Сообщения для собственников помещений о проведении общего собрания в очной форме

СООБЩЕНИЕ

Рекомендуемая форма Решения собственника помещения многоквартирного дома для проведения общего собрания в очной форме

Рекомендуемая форма Реестра собственников помещений многоквартирного дома для проведения общего собрания собственников

⁠Помощь в проведении Общих собраний собственников мкд по любым вопросам!