Порядок перевода нежилого помещения в жилую квартиру

Подготовка документов по переводу нежилого помещения в жилое включает в себя следующие шаги: 

1)      Подготовка планов БТИ (технический паспорт, экспликация, план 2-го этажа, план подвала), заверение поэтажных планов Управляющей компанией.
2)     Анализ объекта недвижимости. Предварительное заключение о возможности перевода помещения из нежилого в жилую квартиру. Предоставление эскиза перепланировки помещения.
3)    Подготовка проекта по переустройству и перепланировке помещения (цена проекта зависит от площади помещения и сложности работ).
4)      Техническое заключение о возможности проведения работ и состояния здания.
5)      Экспертиза проекта в МосЖилНИИПроекте.
6)      Согласование с МосКомАрхитектурой.
7)      Согласование с РосПотребНадзором (заключение СанПин).
8)      Согласование проекта с Управляющей компанией.
9)      Согласование изменения схемы электроснабжения. Договор с МосЭнергоСбытом (согласование одного прибора учета).
10)     Договор на управление собственностью с Управляющей Компанией.
11)     Письмо-обращение собственника о возможности перепланировке и перевода помещения в жилой фонд.
12)    Так как перевод в жилой фонд нежилого помещения подразумевает объединение жилой зоны с зоной подъезда, при этом затрагивается общее имущество, необходимо проведение общего собрания собственников МКД, далее подготовка полного пакета документов (в том числе заявление), для подачи в одно окно Департамента ГосИмущества города Москвы, и ведение проекта, внесение рекомендуемых поправок и изменений входе согласования проекта.
13)     Получение распоряжения в Департаменте ГосИмущества (уведомление).
14)  Проведение ремонтно-строительных работ (авторский надзор, строительная бригада имеющая доступ СРО, журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, подготовка документов для принимающей комиссии).
15)  Комиссия по приемке объекта эксплуатации включает: представителя собственника, автора проекта, представителя Департамента ЖилИнспекции, представителя Управы района.
16)    Подготовка Акта-приемки.
17)    Внесение изменений в планы БТИ. Приглашение эксперта.
18)    Приглашение кадастрового инженера (заказ техплана).
19)    Сдача документов в РосРеестр (получение кадастрового паспорта).
20)    Обращение в ФРС. Получение нового свидетельства о собственности.
Возможны изменения и поправки в проектной документации и в иные документы вносятся согласующими организациями. Окончательная смета также корректируется согласующими организациями.