Порядок выбора Совета дома

Для осуществления эффективного управления многоквартирным домом, а также для оперативного взаимодействия с жилищно-коммунальными организациями, управляющими компаниями и государственными органами жилищно-коммунального комплекса (ЖКХ), принятия решений между жителями, необходимо каждому многоквартирному дому выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома - Совет дома, в который могут войти несколько инициативных собственников дома.

Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в жилищно-коммунальных организациях, управляющей компании и государственных органах жилищно-коммунального комплекса.

В Совет дома - входят активные, пользующиеся доверием всех жителей многоквартирного дома жители. Они же будут помощниками и контролерами для управляющей компании.

Полномочия выбранного жителями Совета дома:
- оценивать и контролировать работу коммунальных служб как лично, так и опрашивая жильцов;
- контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования;
- организовывать жителей дома в сплоченный коллектив в целях решения общедомовых проблем;
- следить за тем, как жильцы пользуются общим имуществом многоквартирного дома. Совет дома вправе сообщить о нарушителях в полицию и коммунальным службам;
- следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщать в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения;
- проводить общие собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом;
- участвовать в составлении дефектных актов и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведение указанных работ (качество, объем, соответствие, смета и т.д.);
- участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию и ремонту дома с правом подписи в акте приема-сдачи работ;
- ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета;
- самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания собственников, а также совместно со старшими по подъездам готовить предложения для обсуждения на общих собраниях.

Справочно:

Статья 161.1 (ЖК РФ) Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Рекомендуемые формы (бланки) для проведения общего собрания в форме совместного присутствия
(в очной форме)

Рекомендуемый образец

Кому: ________________________________
Адрес: ________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
собственнику помещения о проведении общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: район, проспект, площадь, улица, переулок, номер дома, строение, корпус

Уважаемый (ая)__________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации, с указанием должности, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)

Собственник(и) помещения(й) в данном доме - инициатор(ы) общего собрания: ___________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина (ан) и / или наименование юридического лица с указанием принадлежащего (их) ему (им) помещения (й)

уведомляет(ют) Вас, что «___»_________________20__ г. будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Собрание) по вышеуказанному адресу в форме совместного присутствия таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня.

Собрание состоится по адресу:__________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
(указывается место проведения собрания, если местом проведения будет организация, указывается также номер либо наименование помещения в здании, при проведении Собрания во дворе дома указываются ориентиры конкретного места проведения во дворе)

Начало Собрания в_____час._____мин.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме принимают решения, связанные с управлением таким домом на общем собрании указанных собственников посредством голосования. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на Собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Для участия в Собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию, представителям собственников помещений (в т.ч. по городской доле собственности) – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица. Начало регистрации участвующих в Собрании с __час.__мин., собственникам и их представителям необходимо зарегистрироваться не позднее чем за 10 мин до начала Собрания.

Продолжение на обороте
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Линия отрыва /

отрывная часть возвращается инициатору(ам) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки)

Настоящим подтверждаю, что мною, _______________________________, собственником помещения
(фамилия, имя, отчество)
___________________в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________
(указать какого помещения)
________________________________________________________________________________________, Уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме

«___» ______________20___г. получено «___» ______________20___г.

______________________ / _______________________________/

(Личная подпись) (Фамилия, имя, отчество)

Продолжение на обороте листа

Предлагается голосовать по вопросам повестки дня проводимого Собрания путем передачи в счётную комиссию заранее подготовленных инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня вопросам.

Повестка дня общего собрания

1. Избрание членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе _____чел. ___________________________, ___________________________, ________________________________.
(ФИО, № квартиры или наименование юридического лица)
2. Избрание членов Совета многоквартирного дома.
3. Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома.
4. Установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
6. Избрание уполномоченного лица для информирования органов исполнительной власти о создании Совета многоквартирного дома.
7. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки дня общего собрания можно по адресу: ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

с «____» ________ 20___ г. по «____» _______ 20___ г., круглосуточно / ежедневно / по рабочим дням с ____ до ____ часов____ мин.
(нужное подчеркнуть)

С уважением, собственник (и) помещения (й) – член (ы) инициативной группы:

1. ________(Фамилия, Имя, Отчество, тел. ___________________________________________________)
(подпись)(расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)

2. ________(Фамилия, Имя, Отчество, тел. ___________________________________________________)

(подпись)(расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)

3.________(Фамилия, Имя, Отчество, тел. ___________________________________________________)

(подпись)(расшифровка подписи, № телефона, № квартиры либо наименование юридического лица)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Заполненный корешок листа по линии отрыва возвращается инициатору(ам) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки

Рекомендуемый образец

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ*
вручения уведомлений собственникам нежилых помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия, расположенном по адресу:________________________________________________,
«» _20 г. в час._мин.

Место проведения собрания:_______________________________________________________________

№ кв., нежилого помещения________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника________________________________________________________

Наименование юридического лица (представителя**)___________________________________________

Документ, удостоверяющий личность________________________________________________________

Дата, подпись***________________________________________________________________________

* Лист регистрации является неотъемлемой частью протокола общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название «Продолжение листа регистрации» и нумерацию.
** Доверенность или ее копия прилагается к листу регистрации.
*** В случае отправки уведомления заказным письмом делается соответствующая отметка и прикладывается почтовая квитанция.

Рекомендуемый образец

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ,
ПРОВОДИМОМ В ФОРМЕ СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ, В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(далее – МКД)
ПО АДРЕСУ: г. Москва__________________________________________________

"_" ______ 20 г. с _час. _мин.

№ квартиры или № нежилого помещения по экспликации БТИ___________________________________

Собственники помещений в МКД: указываются фамилия, имя, отчество физических лиц, наименование юридических лиц и иных собственников_______________________________________________________

Общая площадь без учёта летних помещений в МКД: заполняется лицом, присутствующим на собрании

Примечание (отметка о приложении доверенности)______________________________________________

Доля собственника, присутствующего на собрании_______________________________________________

Квартиры или нежилого помещения___________________________________________________________

/указывается однократно по каждому помещению при наличии нескольких собственников/ (кв.м)

Площадь, находящаяся на праве собственности у собственника жилого или нежилого помещения, (кв.м)_____________________________________________________________________________________

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в МКД (%)________________

Фамилия, Имя, Отчество собственника или представителя собственника____________________________

Документ, удостоверяющий право собственности на помещение /наименование, дата выдачи/__________

_________________________________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность присутствующего на собрании лица___________________________

Подпись присутствующего лица _____________________________________________________________

Подпись_____________ /Ф.И.О. лица, ответственного за регистрацию, контактный телефон/

Примечания: Лист регистрации является неотъемлемой частью протокола общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название «Продолжение листа регистрации» и нумерацию. Доверенность или ее копия прилагается к листу регистрации.

Рекомендуемый образец

РЕШЕНИЕ
собственника помещения на общем собрании собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия

по адресу: г. Москва, район, проспект, площадь, улица, переулок

проводимого «_»______________20 г.

Вид собственности: частная собственность, города Москвы, федеральная собственность

(отметить любым знаком)

Вид помещения: нежилое жилое (отметить любым знаком)

Собственник: Фамилия, Имя, Отчество
Представитель собственника: Фамилия, Имя, Отчество

Дата выдачи, номер доверенности (обязательно прилагается)

Документ, удостоверяющий личность: Паспорт, вид документа, серия, номер, кем выдан, дата выдачи

Номер квартиры (помещения): _____________________________________________________________

Номера квартир (помещений), для собственника нескольких квартир (помещений):_________________

Телефон собственника:________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, реквизиты иных документов на право собственности: номер, дата выдачи

Общая площадь квартиры (помещения), без учёта балконов и лоджий (кв. м.)______________________

Из общей площади квартиры площадь собственника (кв.м.)_____________________________________

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности для собственника, имеющего несколько квартир (помещений) либо реквизиты иных документов на право собственности*

ВОПРОСЫ, ПОСТАВЛЕННЫЕ НА ГОЛОСОВАНИЕ:

1. Избрать членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений в составе __ чел.:

1.________________________________________________________________________________