Решения ОСС в многоквартирном доме

Одним из наиболее эффективных способов решения коллективных проблем, связанных с эксплуатацией многоквартирных домов, является общее собрание. Жилищный кодекс РФ регламентирует данную процедуру, в том числе устанавливая порядок оформления принятых решений и периодичность её проведения.

Организация и повестка дня ОСС

Обязанностью собственников (которая может быть поручена структурам, ответственным за обслуживание дома – управляющей компании или ТСЖ) является ежегодно проведение коллективной встречи. В то же время механизм, используемый для реализации данной процедуры, может выбираться на усмотрение самих домовладельцев. В любом случае, главный результат проведенного мероприятия – решение собрания собственников жилья, образец бланка протокола которого можно найти на сайте sobranie-mkd.ru.

На сегодняшний день существует две основных формы проведения ОСС: очная и заочная. Вне зависимости от типа процедуры, главным фактором успешности предстоящего заседания является способность инициативной группы не только качественно и в соответствии с законом организовать само собрание, но и предусмотреть различные варианты исходов предстоящего голосования.

Организация ОСС в МКД включает в себя несколько основных этапов:

• Предварительный этап. На этой стадии сторона, выступающая в качестве инициатора, должна определиться с местом и сроками проведения коллегиальной встречи жильцов. С практической точки зрения наиболее эффективным вариантом является проведение собрания в вечернее время буднего дня, в одном из подъездов либо внутреннем дворе дома.
• Материально-техническая подготовка. Вынесение на общий суд вопросов, затрагивающих финансовые интересы граждан, должно сопровождаться предоставлением точных расчетов и смет, на основании которых можно принять решение. Правильная проработка позволяет значительно упростить решение коммерческих вопросов, таких как сдача в аренду нежилых объектов или размещение на информационных досках дополнительных образцов рекламы – протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома должен обязательно содержать все расчеты, являющиеся основанием для заключения подобных сделок.
• Формирование повестки дня и подготовка выступления. Для спорных вопросов, требующих от жильцов принятия принципиального решения, необходимо подготовить качественное обоснование. Задачей инициативной группы является подробное разъяснение всех спорных моментов и вопросов, способное повлиять на итоговый выбор участников.

Как показывает практика, организация ОСС требует много свободного времени и усилий. Жители Москвы и Московской области могут доверить эти хлопоты профессионалам. На сайте sobranie-mkd.ru найдется не только актуальный образец решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 2014 года, но и контакты специалистов, которые возьмут на себя подготовку и проведение мероприятия в полном объеме. Обращайтесь!