Общее собрание собственников

Согласно ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания собственников — обязательная процедура, предшествующая самому мероприятию. Собрание позволяет решить наиболее актуальные вопросы домоуправления. Закон предусматривает обязанность по организации и проведению подобного мероприятия, которая возлагается на ответственных лиц, а периодичность проведения должна составлять не менее одного календарного года. На сегодняшний день, однако, в Жилищном кодексе не предусмотрены механизмы, которые обеспечивали бы регулярный контроль за соблюдением данной правовой нормы.

Закон допускает возможность организации плановых и срочных мероприятий подобного рода. Если в многоквартирном доме для ежегодного собрания собственников помещений свойственна цикличность и общность рассматриваемых проблем, то причиной внепланового сбора может являться соответствующая инициатива одного из жильцов, являющегося официальным владельцем жилой собственности. Стоит отметить, что величина жилплощади не влияет на возможность использования этого права, предусмотренного ЖК.

Полномочия общего собрания

Жилищный кодекс определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, при наличии кворума, правомочно решать комплекс актуальных проблем, касающихся эксплуатации здания и прилегающей земельной территории. К числу наиболее часто обсуждаемых моментов относятся:

• Определения методов управления хозяйственно-бытовыми помещениями и самим домом;
• Организация дополнительной парковочной территории и установка камер наблюдения;
• Согласование договоров по передаче в аренду свободных жилых помещений;
• Установка размера ежемесячных платежей за сторонние услуги общего характера;
• Согласование размещения на информационных досках рекламной продукции.

Помимо этого, ЖК РФ постановил, что кворум собрания имеет право выносить решения, касающиеся помещений нежилого типа, относящихся к дому. К их числу относятся лифты, подвалы, чердачные помещения и т.д.

Как показывает практика, эффективное проведение мероприятий подобного рода позволяет решить большинство спорных вопросов и значительно повысить качество обслуживания дома. Однако организовать полноценный сбор граждан, обеспечивающий кворум, а также подготовить все необходимые материалы в соответствии с порядком, установленным положениями ЖК и ГК Российской Федерации – достаточно сложная задача, требующая специальных знаний и навыков.

Чтобы соблюсти все нормы закона, качественно провести предстоящее мероприятие, и коллегиально разрешить накопившиеся вопросы, жители Москвы и Московской области могут воспользоваться услугами специального сервиса – sobranie-mkd.ru. Специалисты помогут организовать мероприятие в соответствии с регламентом Жилищного кодекса, а также окажут квалифицированную поддержку в подготовке и оформлении Решений и сопряженных с ними регистрационных документов.