Протокол ОСС в многоквартирном доме

Проведение собрания жильцов – необходимая процедура, позволяющая решить вопросы, связанные с эффективным управлением и благоустройством жилого многоквартирного дома. Инициировать организацию встречи собственников жилых квартир может действующая управляющая компания, активная группа владельцев либо отдельный жилец, считающий целесообразным проведение подобного мероприятия.

Документом, фиксирующим результаты проведенного собрания собственников жилья многоквартирного дома, является протокол, образец бланка которого представлен на сайте sobranie-mkd.ru. Жилищный кодекс предусматривает обязательность соблюдения регламента его составления и оформления. Нарушения, допущенные в ходе составления протокола, могут привести к серьезным юридическим последствиям, связанным с судебными исками от собственников, несогласных с принятыми решениями.

Требования, предъявляемые к протоколу ОСС

Для утверждения результатов проведенной встречи необходимо заполнить бланк протокола собрания собственников жилья в многоквартирном доме. Ответственность за данную процедуру возлагается на инициатора мероприятия, председателя или секретаря УК, либо любое другое уполномоченное ответственное лицо. К числу вопросов, которые могут быть рассмотрены в рамках собрания, в том числе относятся:

• Организация или роспуск товарищества, в состав которого входят собственники жилых помещений дома (ТСЖ);
• Утверждение правил и регламента проведения собрания, а также способа хранения оформленного протокола;
• Вопросы по организации ухода и порядку использования прилегающей к дому территории, в том числе вопросы о строительстве или расширении детской игровой площадки, увеличении количества парковочных мест, установке ограничителей для проезда на прилегающую территорию, установке систем видеонаблюдения и т.д.;
• Вопросы о внесении архитектурных изменений в конструкцию жилого дома (организация пристроек и надстроек), а также об управлении объектами нежилого назначения, входящими в общедомовую собственность;
• Сдача в аренду нежилых домовых помещений, предназначенных для организации коммерческих объектов – магазинов, учебных студий, СТО и т.п.;
• Вопросы о необходимости замены действующей УК или изменении общей формы домоуправления. В случаях, когда собственники не в состоянии самостоятельно достичь кворума и определить форму управления домовладением, обязанность по управлению домом передается в любое ТСЖ;
• Распределение денежных средств, взимаемых с жильцов в качестве платы на проведение капремонта.

На встрече собственников также могут рассматриваться и другие текущие вопросы, не входящие в данный список, но требующие коллегиального решения (выбор компании, отвечающей за вывоз ТБО, вопросы по должникам и т.п.). В любом случае, главным результатом является протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, образец которого должен соответствовать форме, установленной законом.