Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства

Общее собрание собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме является Высшим органом управления многоквартирным домом.

Решение по вопросам повестки дня общего собрания, принятое установленным порядком на таком собрании, является обязательным для исполнения не только для собственников дома принимавших участие в голосовании, но и для всех остальных собственников в МКД.
Порядок общего собрания собственников определен статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр.

Основные этапы проведения общих собраний жильцов дома (собственников и их представителей):

1. Выделение Инициативной группы из собственников помещений в МКД и определение повестки дня общего собрания.

2.Разработка документации для общего собрания.
3.Уведомление всех собственников о проведении общего собрания, включая представителей собственников при наличии федеральной собственности, собственности субъекта РФ (г. Москвы) и тп.

4. Проведение процедуры собрания собственников (в очной форме, и при отсутствии кворума - в заочной форме).

5. Подсчет голосов счетной комиссией по итогам общего собрания собственников с оформлением протокола собрания и всех установленных законом приложений к нему.
6. Ознакомление собственников помещений с решением общего собрания, включая Управляющую компанию дома (с размещением копий протоколов в ГИС ЖКХ в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Этап № 1 «Обращение заказчика собрания собственников помещений в МКД (инициатор собрания)»

Обращение заказчика о проведении общего собрания собственников помещений в МКД - начало подготовки проведения всего комплекса мероприятий по собранию собственников. На этом этапе заказчику необходимо по максимуму собрать и передать нам всю информацию и сведения о том, что нужно сделать: это информация о вопросах повестки дня собрания, сведения о сроках и датах проведения собрания, а нами определяется нужный объем голосов собственников (обычно 2/3 голосов, проголосовавших "за"), оценивается срок завершения всех работ по собранию и определяется стоимость услуг. Вся необходимая информация оформляется в виде договора на оказание услуг, далее заказчик подписывает договор и начинается работа.

Этап № 2 «Подготовительная (экспертная) работа наших специалистов по подготовке собрания собственников ОСС»

На этом этапе нашими специалистами проводится экспертиза всей информации по собранию собственников помещений в МКД ОСС (обычно она занимает несколько рабочих дней). Работа проводится в полном взаимодействии с инициатором собрания, при необходимости по доверенности от собственника - инициатора собрания.

Формируется весь пакет документов для собрания дома, подаются необходимые заявления в ГКУ ИС района, др. органы, развешиваются объявления о проведении собрания на стендах, подъездах дома и тп.

На втором этапе также необходимо подготовить Реестр собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России ⁠от 28 января 2019 г. N 44/пр. Для этого необходимо заказать скачку сведений о собственниках из базы ФГИС ЕГРН Росреестра.

Наш телефон: +7 963 694-15-35 или напишите свой телефон на электронную почту и мы свяжемся с Вами: info@sobranie-mkd.ru

Этап № 3 «Организация проведения собрания собственников помещений в МКД в форме совместного присутствия (очная форма собрания) и далее при отсутствии кворума в заочной форме (очно-заочная форма собрания)»

В этот этап входит вся работа по проведению собрания собственников МКД в форме совместного присутствия (очная форма) в день, определенный для этого собрания. При этом уведомление всех участников собрания необходимо произвести строго за 10 календарных дней до даты проведения очного собрания собственников МКД. Нашими специалистами проводится процедура очного собрания собственников дома в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства субъекта РФ (г. Москва). Если при проведении очного собрания кворума достичь не удалось, инициаторами собрания принимается решение о проведении данного собрания с этой же повесткой дня в заочной форме.

Этап № 4 «Организация проведения собрания собственников помещений в МКД в заочной форме (заочная форма собрания)»

Нашими специалистами готовится весь пакет документов для проведения заочного собрания - решения собственников помещений в МКД, реестры собственников, листы регистрации решений собственников и др., определяются даты начала и окончания сбора решений собственников и тп.

Нашими специалистами проводится необходимый обход всех собственников МКД, осуществляется сбор бланков заполненных решений собственников, проводится дополнительная информационная работа с жильцами дома.

Этап № 5 «Оформление всего пакета документов по проведенному общему собранию собственников помещений в МКД и передача его заказчику»

На этом этапе нашими специалистами готовится полный пакет документов по проведенному собранию, заверенный всеми необходимыми органами, и готовый к сдаче заказчику. Пакет документации оформляется в строгом соответствии с действующим законодательством.