Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: особенности подготовки

Одним из ключевых элементов работы управляющей компании, ответственной за обслуживание МКД, является проведение собрания собственников в соответствии с ЖК РФ. Несоблюдение регламента чаще всего приводит к судебным искам, в рамках которых принятые решения оспариваются и отменяются. Расходы на юристов, нервотрепка для руководителей, невозможность реализовать необходимые меры, казалось бы, уже согласованные с жителями дома – всё это мешает стабильной и качественной работе по благоустройству и, в конечном счете, может привести к банкротству УК. Подобные ситуации вызывают негатив как у инициатора, так и у жильцов, принимавших участие в голосовании, получающих судебные повестки либо вынужденных постоянно подписывать новые документы.

Согласно ЖК РФ, проведение среди собственников жилья в многоквартирном доме собрания – процедура, необходимая для решения экстренных или очередных вопросов. Протокол мероприятия является подтверждением официального волеизъявления участников, на основании которого управляющая компания имеет право реализовывать принятые коллегиально решения. Частота проведения общих встреч зависит от наличия срочных вопросов – минимальная периодичность составляет один раз в год. При этом каждый отдельный владелец жилплощади в многоквартирном доме имеет право самостоятельно поднять вопрос об общем собрании собственников помещений – в тех случаях, когда, по его мнению, существует срочная проблема, затрагивающая интересы всех остальных жителей дома.

Правовые аспекты процедуры

Жилищный кодекс – главный нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы проведения собраний в МКД. Согласно его положениям, основной целью данных мероприятий является повышение качества проживания в доме, эффективная эксплуатация бытовых помещений и придомовых территорий, направленная в конечном счете на благо жильцов.

Регламент проведения процедуры определен и закреплен положениями ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Собрание является формой коллегиального управления. Законодательные принципы определяют порядок выбора Управляющей компании, правила заключения договорных отношений с ней, возможность отказа от услуг в случае недобросовестного исполнения возложенных обязательств и т.д. Решения, принимаемые в отношении вопросов по проведению ремонтных работ и организации бытовых построек, регулируются положениями первого пункта части 2 статьи 44. Именно ЖК РФ устанавливает, что кворум общего собрания собственников обеспечивает возможность утверждения и реализации принятых решений.

Дополнительным документом, регламентирующим процедуру, является приказ Министерства Строительства №411, в котором приведены примеры типовых соглашений и наборы методических рекомендации, позволяющих правильно оформить результаты встречи. Впрочем, есть более простой способ организовать собрание жильцов по всем правилам: жители Москвы и Московской области имеют возможность воспользоваться услугами сервиса sobranie-mkd.ru, специалисты которого помогут быстро подготовить все необходимые документы, уведомить жильцов и оформить протокол итогов мероприятия. Обращайтесь!